LOTE PARA CONSTRUIR 29 mts de altura, distribuidos en 8 pisos.
Se pueden hacer 1169 mts.
Lote de 8,6 x 20 - Zona ideal para construir .
A media cuadra de Congreso

ESTUDIO de Factibilidad Conesa 2831 (CABA)
HAF ESTUDIO arq@hafestudio.com.ar Peru 168 (Acasusso)
Dimensiones del terreno 8,06 x 20,34
Superficie del terreno 164 m2
Superficie Construible 1169 m2
Superficie de suelo absorbente N/A
Altura máxima 22,80 metros
Altura mínima de planta baja 3,00 metros
Observaciones
Profundidad de manzana 94,60 metros
Según Código LEY DE APROB. INICIAL N°849/18 Identificador catastral 041-100-015B
Partida Matriz 328318
Plancheta Nro. 3
Unidad de Sustentabilidad de Altura Alta
Mixtura de uso de suelo 2
Ubicación / Zonificación
Unidad de Sustentabilidad de Altura Alta
La edificabilidad máxima se corresponde con una Altura Máxima de veintidós metros con
ochenta centímetros (22,80m) con una altura de Planta Baja mínima de tres metros (3m), la cual
no podrá tener una cota inferior a cero en los primeros ocho metros (8m) de fondo contados
desde la L.O. con excepción de rampas vehiculares y escaleras.
El área edificable se encuentra limitada por L.O. y la L.F.I. Entre L.O. y la L.I.B. se podrá
edificar subsuelo según el artículo 6.6. En parcelas de esquina estará definido por la L.O.E. En los
casos de retiros obligatorios, estará definido por la L.E.
Área de Alta Mixtura de Usos del Suelo 2
El Área de Baja Mixtura de Usos del Suelo corresponde a áreas predominantemente residenciales
con comercios minoristas y servicios personales de baja afluencia.
Estudio de Factibilidad Conesa 2831 (CABA)
HAF ESTUDIO arq@hafestudio.com.ar Peru 168 (Acasusso)
Zona Sombreada de Azul: 51 + 99 m2
En este nivel podrán ubicarse servicios y
espacios de uso común, la vivienda de
encargado, tanques de distribución de agua,
locales para máquinas de ascensores, cajas de
escalera, calderas, chimeneas, instalaciones de
acondicionamiento de aire y parapetos de
azotea, en tanto no se superen los planos
límite establecidos en el presente.
Zona Sombreada de Verde 115 m2 x 7 niveles
= 805 m2
En esta superficie puede aprovecharse para
construir unidades habitaciones descontando
aproximadamente (según diseño) un 25% para
circulaciones
Superficie Cubierta Vendible 75% = 604 m2 en
unidades Habitacionales
Superficie Semicubierta vendible = 168 m2 en
unidades habitacionales
Área Sombreada en Naranja (Planta Baja y
1er piso basamento) = 115 m2
Accesos, Escaleras, Ascensores, Circulaciones,
Cocheras
Vendible en cocheras = 3 unidades
Área Sombreada en rojo (Subsuelo) 99 m2
Instalaciones, Servicios, cocheras
Vendible en cocheras = 3 unidades
NOTA IMPORTANTE: Los Datos Vendibles
son estimativos, según diseño del inmueble a
construir